Simulador Financiero de Proyecto
¿Tu proyecto es viable? TIR, VPN, ROI, flujos de caja, y análisis de riesgos.
Modelo financiero completo en Excel para evaluar viabilidad de tu proyecto inmobiliario. Flujos de caja mensuales, cálculo de TIR/VPN/ROI, análisis de sensibilidad, simulación Monte Carlo, y optimización. Listo para presentar a inversionistas o bancos.
Solicitar Simulador Financiero¿Cómo funciona?
El proceso paso a paso para obtener tu Simulador Financiero de Proyecto
Recolección de Inputs del Proyecto
1-2 díasReunimos toda la información financiera: costo de terreno, construcción, ventas proyectadas, estructura de financiamiento, calendario de obra, y supuestos de absorción.
- Presupuesto detallado de construcción
- Estructura de financiamiento (equity, deuda, preventa)
- Calendario de obra (cronograma de desembolsos)
Construcción del Modelo Financiero
4-5 díasConstruimos modelo en Excel con flujos de caja mensuales, estructura de capital, costos de financiamiento, y cálculo de métricas (TIR, VPN, ROI, payback). Incluye sensibilidad a variables clave.
- Flujos de caja mensuales (ingresos, egresos, saldo)
- Estructura de capital y costos de financiamiento
- Cálculo de TIR, VPN, ROI, payback, múltiplo
Análisis de Sensibilidad
3-4 díasSimulamos 1,000+ escenarios variando precio de venta, absorción, costos de construcción, y tasas de interés. Identificamos variables críticas y bandas de confianza para TIR y VPN.
- Monte Carlo: 1K+ iteraciones
- Variables: precio, absorción, costos, tasas
- Distribución de probabilidad de TIR y VPN
Análisis de Riesgos
2-3 díasIdentificamos riesgos financieros clave: absorción lenta, sobrecostos, incremento de tasas, retrasos de obra. Cuantificamos impacto en TIR/VPN y proponemos estrategias de mitigación.
- Matriz de riesgos (probabilidad x impacto)
- Cuantificación de impacto en TIR/VPN
- Estrategias de mitigación
Optimización del Proyecto
2-3 díasProponemos ajustes para mejorar retorno: cambios en mix, precio, calendario de preventa, estructura de financiamiento. Comparamos escenario base vs optimizado.
- Optimización de mix y precios
- Ajuste de calendario de preventa
- Reestructuración de financiamiento
Entrega y Capacitación
1 díaModelo en Excel editable, reporte PDF con análisis completo, y sesión de capacitación (2 horas) para que tu equipo pueda actualizar supuestos y usar el modelo de forma autónoma.
- Modelo Excel completamente editable
- Reporte PDF con análisis detallado
- Capacitación de 2 horas para tu equipo
Metodología del Simulador
Modelado financiero riguroso + Monte Carlo para evaluar viabilidad y riesgos
Componentes del Modelo
El simulador integra todos los flujos de caja del proyecto desde adquisición de terreno hasta entrega final.
- Flujos de Ingresos: Preventa, ventas durante obra, ventas post-entrega
- Flujos de Egresos: Terreno, construcción, permisos, marketing, admin, financieros
- Estructura de Capital: Equity, deuda bancaria, crédito puente, preventa
- Calendario de Obra: Cronograma de construcción y desembolsos
- Supuestos de Absorción: Velocidad de venta mensual por tipología
- Tasas de Descuento: WACC, costo de equity, costo de deuda
- Inflación y Variables Macroeconómicas
Métricas Calculadas
El simulador calcula todas las métricas financieras que necesitas para evaluar el proyecto.
- TIR (Tasa Interna de Retorno): Rendimiento anualizado del proyecto
- VPN (Valor Presente Neto): Valor del proyecto descontado a hoy
- ROI (Return on Investment): Retorno sobre equity invertido
- Payback: Tiempo en recuperar la inversión inicial
- Múltiplo sobre Equity: Cuántas veces multiplicas tu inversión
- Flujo de Caja Libre: Efectivo disponible después de obligaciones
- Análisis de Sensibilidad: Cómo cambian métricas al variar supuestos
Métricas de Precisión y Validación
Validamos el modelo con backtesting de proyectos históricos y comparamos proyecciones vs resultados reales.
Error promedio <5% en proyección de TIR vs resultado real del proyecto
Intervalos de confianza 95% para TIR y VPN con 10K iteraciones
Todos nuestros modelos han sido aprobados por comités de crédito bancarios
Ejemplos de Reportes
Visualiza el tipo de análisis y gráficas que recibirás
Flujo de Caja Mensual
Proyección de ingresos, egresos, y saldo de caja mes a mes durante toda la vida del proyecto. Identifica meses de máximo déficit (necesidad de financiamiento) y superávit.
Gráfica de Flujo de Caja Mensual
Ingresos (preventa + ventas) vs Egresos (construcción + financieros)
Máximo Déficit en Mes 8
El proyecto requiere $45M de financiamiento en mes 8 (pico de construcción). Después, la preventa empieza a generar flujo positivo.
Break-even en Mes 14
El proyecto alcanza break-even (recupera inversión) en mes 14 con 60% de unidades vendidas. Resto es utilidad.
¿Qué recibes?
Entregables completos y listos para presentar a inversionistas
Modelo en Excel Editable
Archivo Excel con modelo financiero completo. Edita supuestos y ve impacto en tiempo real. Incluye instrucciones y validaciones.
- Inputs editables con validaciones
- Flujos de caja mensuales automáticos
- Dashboard con KPIs (TIR, VPN, ROI, payback)
- Análisis de sensibilidad automatizado
- Simulación Monte Carlo con 10K iteraciones
- Gráficas dinámicas
Reporte PDF Analítico
50-70 páginas con análisis completo, resultados, sensibilidad, riesgos, y recomendaciones.
- Executive Summary con KPIs clave
- Supuestos y metodología
- Resultados del modelo base
- Análisis de sensibilidad (tornado)
- Simulación Monte Carlo
- Análisis de riesgos y mitigaciones
- Recomendaciones de optimización
Presentación PPT para Inversionistas
15-20 slides ejecutivos con resultados y argumentos de inversión. Listo para pitch a socios o bancos.
- Resumen ejecutivo (2 slides)
- Supuestos clave (3 slides)
- Resultados financieros (5 slides)
- Análisis de sensibilidad y riesgos (4 slides)
- Conclusiones y recomendaciones (2 slides)
Sesión de Capacitación
Videollamada de 2 horas para explicar el modelo y capacitar a tu equipo en su uso y actualización.
- Explicación de estructura del modelo (45 min)
- Tutorial de uso y edición (45 min)
- Q&A (30 min)
Soporte 60 Días
Acceso al equipo por 60 días para resolver dudas, actualizar supuestos, o hacer ajustes al modelo.
- Respuesta <24h por email o WhatsApp
- 3 revisiones menores sin costo
- Actualizaciones de supuestos macro (tasas, inflación)
Tips y Mejores Prácticas
Recomendaciones de nuestros expertos para aprovechar al máximo este servicio
Hazlo en fase de Pre-Desarrollo
El simulador es más útil ANTES de comprometer capital. Úsalo para evaluar si vale la pena proceder con el proyecto o cómo optimizarlo.
Sé conservador en supuestos
Es mejor proyectar TIR de 18% y lograr 22%, que proyectar 25% y lograr 20%. Usa supuestos conservadores (absorción lenta, costos altos) para evitar sorpresas.
Actualiza el modelo trimestralmente
El simulador no es "set it and forget it". Actualiza supuestos cada 3 meses con data real: ventas, costos, avance de obra. El modelo te alertará de desviaciones.
Usa el análisis de sensibilidad para priorizar
Si precio es la variable más sensible, enfoca en estrategia de pricing. Si es absorción, invierte en marketing. El análisis te dice dónde jugar.
Presenta el modelo al banco para financiamiento
Nuestros modelos son tan rigurosos que los comités de crédito bancarios los aprueban. Mejora tus posibilidades de obtener financiamiento.
Combínalo con Análisis de Mercado y Pricing
El simulador requiere inputs de precio y absorción. Si no tienes data confiable, contrata primero Análisis de Mercado + Pricing Dinámico para alimentar el simulador.
¿Listo para empezar?
Inversión única. El modelo te acompaña toda la vida del proyecto.
Entrega en 10-14 días hábiles
Incluye:
Respuesta en menos de 24 horas • Consulta inicial sin costo • NDA disponible