Análisis de Mercado Econométrico
¿Cuánto vale tu proyecto? ¿A qué precio vender? Data + Econometría para decisiones de millones.
Determina el precio óptimo de venta, identifica tu competencia real, proyecta absorción, y valida la viabilidad comercial de tu desarrollo con modelos econométricos avanzados (hedónico, Monte Carlo, ML). Más de 50 fuentes de datos + base propietaria de 53,000 clientes potenciales.
Solicitar Análisis de MercadoÍndice de Contenidos
1. Introducción
Resumen ejecutivo del análisis econométrico con hallazgos clave, recomendaciones de pricing y conclusiones sobre viabilidad comercial de tu proyecto inmobiliario. Incluye contexto de mercado, objetivos del estudio y metodología aplicada para determinar precio óptimo de venta.
2. Metodología
Técnicas econométricas avanzadas (modelos hedónicos, regresión múltiple, Monte Carlo) y fuentes de datos utilizadas (INEGI, CONAVI, base propietaria de 53K clientes). Conoce cómo integramos 50+ fuentes para obtener precisión >85% en proyecciones de precio y absorción del mercado inmobiliario.
3. Visión General del Mercado
Panorama macroeconómico del mercado inmobiliario: tendencias de precios últimos 24 meses, tasas de crecimiento anual (CAGR), comportamiento de tasas de interés, y proyecciones a 6-12 meses. Contexto económico regional y ciclo del mercado actual para tu zona específica.
4. Mercado Inmobiliario
Análisis granular de oferta y demanda local: inventario disponible por segmento (social, media, premium), velocidad de absorción mensual, proyectos en pipeline (permisos), precios por m² por zona, y ratio demanda/oferta. Identifica zonas saturadas vs oportunidades con déficit de oferta para maximizar tu ROI.
5. Identificación de Cliente
Perfilamiento profundo del cliente objetivo con base de 53,000 registros: segmentación demográfica (edad, ingreso, tamaño de hogar), análisis de willingness to pay por segmento, preferencias de producto (tipología, amenidades, ubicación), y proyección de demanda mensual por perfil. Define a quién venderle y a qué precio.
6. Localización y Transporte
Evaluación cuantitativa de ubicación y accesibilidad: distancia a centralidades urbanas, transporte público (metro, metrobús, BRT), conectividad vial (periférico, vías rápidas), y análisis de tráfico. Modelos hedónicos muestran que ubicación representa 28% del precio final: entiende si tu terreno tiene ventaja competitiva geográfica.
7. Pricing y Contratación
Inversión de $85K-$120K MXN en análisis completo (15-20 días). Incluye reporte PDF ejecutivo (80-120 páginas), presentación PPT (30-40 slides), bases de datos en Excel, mapas GIS, sesión Q&A de 90 min, y soporte 30 días. ROI del análisis: evita errores de pricing que pueden costarte millones en ingresos perdidos.
¿Cómo funciona?
El proceso paso a paso para obtener tu Análisis de Mercado Econométrico
Kick-off y Definición de Alcance
1-2 díasReunión inicial para entender tu proyecto: ubicación exacta, tipo de desarrollo (vertical/horizontal), segmento objetivo, presupuesto estimado y objetivos financieros (ROI esperado, velocidad de venta, etc.).
- Ten ubicación precisa (coordenadas GPS o dirección exacta)
- Define segmento objetivo (clase media, premium, social)
- Clarifica objetivos: ¿maximizar ROI o velocidad de venta?
Recolección de Datos Multi-Fuente
3-5 díasIntegramos 50+ fuentes: INEGI (censos, DENUE), CONAVI (oferta nueva), Banxico (tasas), MLS local, bases propietarias de demanda (53,000 registros), scraping de portales, competencia directa, y permisos municipales.
- Incluye bases propietarias exclusivas
- 53K registros de demanda en tiempo real
- Validación cruzada de fuentes públicas y privadas
Modelado Econométrico Hedónico
5-7 díasAplicamos modelos hedónicos (precios explicados por atributos), regresiones múltiples, análisis de comp set (competidores comparables), y simulaciones Monte Carlo (10,000 iteraciones) para estimar precio óptimo y dispersión de resultados.
- Modelos hedónicos con R² > 0.85
- Monte Carlo: 10K iteraciones para distribución de precios
- Análisis de sensibilidad por variable
Análisis de Demanda y Segmentación
3-4 díasCon base de 53,000 clientes potenciales: clustering (k-means, DBSCAN) para segmentos, análisis de preferencias, willingness to pay, y proyección de absorción (unidades/mes) por precio y tipología.
- Segmentación con ML (k-means, DBSCAN)
- Análisis de willingness to pay por segmento
- Proyección de absorción mensual
Validación y Backtesting
2-3 díasBacktesting con proyectos históricos (ex-post validation), validación cruzada k-fold, métricas de precisión (R² > 0.85, RMSE < 5%, MAE < 3%), y verificación de supuestos econométricos (homocedasticidad, normalidad residuales).
- Validación cruzada k-fold (k=5)
- Backtesting con casos reales 2020-2024
- R² > 0.85, RMSE < 5%, MAE < 3%
Entrega y Presentación
1 díaReporte PDF Ejecutivo (80-120 páginas) con análisis completo, gráficas, mapas de calor, comp set detallado, recomendaciones de pricing y mix. Presentación PPT Ejecutiva (30-40 slides) y sesión de Q&A con tu equipo.
- PDF: 80-120 páginas con análisis detallado
- PPT: 30-40 slides ejecutivos para junta
- 30 días de soporte + 1 revisión menor gratis
Metodología Econométrica
Modelos estadísticos avanzados + Machine Learning para máxima precisión
Fuentes de Datos (50+)
Integramos data pública, privada y propietaria para obtener una foto completa del mercado en tiempo real.
- INEGI: Censos de población, DENUE (unidades económicas), ENOE
- CONAVI: Oferta nueva, permisos, RUV (Registro Único de Vivienda)
- Banxico: Tasas de interés, inflación, crédito hipotecario
- MLS local y portales inmobiliarios (scraping automatizado)
- Base propietaria de demanda: 53,000 registros de clientes potenciales
- Competencia directa: precios, inventarios, velocidad de venta
- Permisos municipales y catastro para pipeline de oferta futura
Modelos Econométricos
Aplicamos técnicas cuantitativas de última generación para explicar y predecir comportamiento de precios.
- Modelos Hedónicos: Precio como función de atributos (ubicación, tamaño, amenidades)
- Regresión Múltiple: Variables explicativas con coeficientes interpretables
- Simulaciones Monte Carlo: 10,000 iteraciones para distribución de resultados
- Machine Learning: Clustering (k-means, DBSCAN) para segmentación
- Análisis de Series de Tiempo: Tendencias, estacionalidad, proyecciones
- Comp Set Analysis: Benchmarking con proyectos comparables
- Sensitivity Analysis: Impacto de variaciones en supuestos clave
Métricas de Precisión y Validación
Verificamos la calidad de nuestros modelos con métricas estadísticas rigurosas y validación cruzada.
El modelo explica +85% de la variación de precios
Desviación promedio menor a 5% del precio real
Error promedio absoluto menor a 3%
Ejemplos de Reportes
Visualiza el tipo de análisis y gráficas que recibirás
Precio Promedio por Zona
Análisis comparativo de precios/m² en diferentes zonas de la ciudad. Identifica dónde está la demanda insatisfecha (alta demanda, baja oferta) vs zonas saturadas.
- Precio promedio/m²
Zonas Premium vs Emergentes
Centro tiene precio más alto ($45K/m²) pero demanda moderada. Suburbio A tiene precio bajo ($25K/m²) con demanda muy alta: oportunidad de desarrollo.
Ratio Demanda/Oferta
Suburbio A tiene ratio 1.86 (520/280), indicando déficit de oferta. Sur tiene ratio 0.67 (280/420), indicando saturación.
¿Qué recibes?
Entregables completos y listos para presentar a inversionistas
Reporte PDF Ejecutivo
80-120 páginas con análisis completo de mercado, gráficas, mapas de calor, comp set detallado, y recomendaciones de pricing.
- Executive Summary (5 páginas)
- Análisis de Oferta y Demanda (20 páginas)
- Modelos Econométricos y Resultados (25 páginas)
- Comp Set y Benchmarking (15 páginas)
- Recomendaciones de Pricing y Mix (10 páginas)
- Anexos: Metodología, fuentes, supuestos (25 páginas)
Presentación PPT Ejecutiva
30-40 slides ejecutivos listos para presentar a inversionistas, socios, o consejo directivo.
- Resumen Ejecutivo (5 slides)
- Análisis de Mercado (10 slides)
- Hallazgos Clave y Recomendaciones (8 slides)
- Modelo Financiero Simplificado (5 slides)
- Next Steps y Timeline (2 slides)
Sesión de Q&A
Videollamada de 90 min con tu equipo para explicar hallazgos, resolver dudas, y discutir implicaciones estratégicas.
- Presentación de hallazgos clave (30 min)
- Sesión de preguntas y respuestas (45 min)
- Discusión de next steps (15 min)
Bases de Datos en Excel
Archivos Excel con data procesada: comp set, precios por zona, variables hedónicas, proyecciones.
- Comp Set detallado (proyectos comparables)
- Precios históricos por zona
- Variables hedónicas y coeficientes
- Proyecciones de precio y absorción
Soporte 30 Días
Acceso directo al equipo de analistas por 30 días para resolver dudas, actualizar supuestos, o hacer ajustes menores.
- Respuesta en <24h por email o WhatsApp
- 1 revisión menor sin costo adicional
- Actualizaciones de data si hay cambios de mercado
Mapas de Calor GIS
Mapas georreferenciados con zonas de calor por precio, demanda, oferta, y variables socioeconómicas.
- Mapa de precios por colonia
- Mapa de densidad de demanda
- Mapa de competencia (oferta nueva)
- Capas de variables clave (ingreso, población, etc.)
Tips y Mejores Prácticas
Recomendaciones de nuestros expertos para aprovechar al máximo este servicio
Define tu segmento objetivo ANTES del análisis
Si tienes claro tu target (ej: clase media-alta, 30-45 años, familias), podemos afinar los modelos y filtrar la base de demanda para darte insights ultra-específicos.
Comparte información de tu terreno y competencia
Cuanto más sepamos de tu terreno (topografía, servicios, restricciones) y competencia directa (precios, velocidad de venta), más preciso será el análisis.
Usa el análisis para negociar precio de terreno
Si aún no compraste el terreno, el análisis de mercado te da argumentos técnicos para negociar precio. Un desarrollador nuestro ahorró 18% en adquisición con nuestro reporte.
Actualiza el análisis si pasa más de 6 meses
El mercado inmobiliario cambia rápido. Si han pasado 6+ meses desde el análisis, considera una actualización (ofrecemos descuento 40% para clientes recurrentes).
Combínalo con Simulador Financiero
El análisis de mercado te da el precio óptimo. El Simulador Financiero te dice si el proyecto es viable a ese precio. Contrata ambos para paquete completo.
Presenta el reporte a inversionistas
Nuestros reportes son tan rigurosos que muchos clientes los usan para pitch a inversionistas o solicitar financiamiento bancario. Incluye NDA si es necesario.
¿Listo para empezar?
Inversión única. Información que dura toda la vida del proyecto.
Entrega en 15-20 días hábiles
Incluye:
Respuesta en menos de 24 horas • Consulta inicial sin costo • NDA disponible